___ Au travers d’un programme d’hôtel très dense, la réflexion portait sur le comment d’une gestion spatiale d’ une extension urbaine de grande taille à caractère public sur un site où il existait déjà un ensemble d’unités de logement, qui par rapport au programme de l’hôtel, était de petite taille.

___ Situé à l’entrée du centre ville, dans le prolongement des Quais, en proue du Mail et proche des Horizons, la commande s'inscrit dans un tissu urbain de grande échelle .

Le projet :

___ A partir d’une figure d’ordre, l’EQUERRE, l’ ANGLE DROIT, que dessine le Mail avec les Quais d’Ille et Rance, la volonté d’EMERGENCE du projet s’est traduite par l’idée spatiale de PLACE HAUTE reposant par SUSTENTATION sur le plan de l’HORIZON DES TOITS de la ville. Cette place haute devient le lieu propre au projet permettant une LARGESSE et un RECUL par rapport à l’étroitesse de l’équerre. De plus, elle préserve ainsi l’intimité de l’îlot pour les logements existants en dégageant, dessous, un square.
___ L’imposant programme de ce complexe a engendré une GRANDE VERTICALITE apportant une réflexion sur l’accessibilité, la continuité de l’acte urbain et sur la façon dont la lumière peut pénétrer dans l’îlot.

Le programme :

Une unité de culture du corps :

• Une piscine publique pouvant accueillir 500 personnes.
• 2 salles de danse + une salle d’exercice.
• 1 salle de judo.
• 1 salle de gymnastique.
• 2 salles de squash.
• 1 salle de musculation.
• 1 cafétéria.
• + quelques boutiques dédiées au sport.

Une unité ludique :

• 1 dancing pour 1200 personnes avec possibilité de concert.
• 1 snack-bar.
• 1 galerie de jeux électronique.
• 1 salle vidéo.
• 1 salle de jeux divers.
• 1 bowling à 12 lignes.
• 1 restaurant pour 500 personnes.
• 1 petit restaurant.

Une unité résidentielle :

• 1 Hôtel de 360 chambres
• 1 restaurant panoramique pour 120 personnes.
• 1 cafétéria.
• 1 restaurant gastronomique pour 80 personnes.
• 1 restaurant de jour.
• 1 bar de jour.
• 1 bar de nuit.
• 4 petites salles de réunion.

Une unité de culture de l’esprit :

• 1 salle de spectacle modulable.
• 1 galerie.
• 1 salle polyvalente.
• 1 librairie.
• + quelques boutiques.

Une unité de travail et de production :

• 1 imprimerie.
• 1 café-bar.
• 1 atelier de menuiserie.
• 1 vitrier.
• 1 plombier.
• 1 banque.
• 1 papeterie.
• + des magasins : de jeux pour enfants - de sport - d’animaux - de plantes.
• + de nombreux magasins de proximité : lavomatique, pressing, cordonnerie, boulanger , pharmacie, presse, épicerie, agence de tourisme, assurance, coiffeur, laboratoire photo, disquaire, location de voiture.

2500 places de parking